德州维修基金价格_文登维修基金多少钱

1.谁有置业顾问的考试试题啊，提供一份吧急.....

2.德州锦华众望家园房产证情况？

德州平原县桃园街道办事处十三村拆迁安置问题。本街道2018~2020年拆迁十几个村，未于村民签订安置协议，只签订了拆迁补偿协议。

现马上安置房交房，存在问题如下：1.现当地街道办事处要求村民缴纳大额楼房补偿费用，且储藏室单独以楼面价出售，并且加入了公摊面积，是否合规？2.楼面价全部以口头协议定下，未与村民签订合同，未公示，是否合规？3.安置房面积有95 110 120 135m_，现马上交房，未公布每家每户实际使用面积，及公摊面积，也不让村民量房，是否合规？(当时口头约定没有公摊)4.要求缴纳维修基金按60元每平方是否合规？5.所有的一切都按口头约定，是否具有法律效力？ 6.目前我们这的问题我觉得很严重，从拆迁到安置，我们都是老百姓，辛苦挣钱不容易，很多老年人没有了收入，缴费需要交几万到十几万不等，储藏室贵的离谱，价格到底是哪位领导定下的？当地拆迁安置政策，到底是什么？我们老百姓要明明白白，不能稀里糊涂的就把钱交了。拆迁补偿协议如下：只有一张纸的内容。

望领导可以查清楚！此项目应该是齐鲁乡村振兴省重点项目，省内应有直属领导直接管理。

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1. 房产过户没有结婚证怎么办

夫妻没有结婚证可以过户房产证的。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

(1)登记申请书；

(2)申请人明；

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(4)证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2. 二手房过户没结婚证可以办理吗

二手房过户没结婚证可以办理的。

依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3. 房产过户但卖方夫妻年纪大没有结婚证怎么办

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方购房： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

房产证办理时限为10个工作日（自登记 受理后次日起）。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。

各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

4. 房产过户没有结婚证原件 只有复印件能够办理吗 急啊啊 啊啊

应该不行，需要结婚证原件。下面是办理房产证的相关手续和费用：在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。 提交证件：买卖契约夫妻双方的（原件+复印件） 买家（原件+复印件）结婚证原件.户口本 答案是 不行，需要结婚证原件 。

你可以在去房管局详细询问下。

5. 房子过户没有结婚证能写女方名字吗

你好！如果没有抵押之类的债务情况，可以过户。

房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户.

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5% （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税 ● 成交价的1%

4.交易手续费 ● 6元/M2;

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

6. 买房子过户无结婚证要开什么证明

你好 律师。

我是山东德州的。我和老公结婚前买了一套房子，合同是领结婚证之前签好的。

是以他单身的名义签的合同。我们是2010年十月领的结婚证，但是房产证至今还没下来。

房子虽然没有在本市，但是在济南用别人的房子抵押，同样是要还得。一个月两千多。

现在这个钱是由他还，物业暖气等杂费是我交。老公具体每月挣多少钱我不太清楚，也没有过问。

我们结婚后一直也是两地分居，谁也不给谁钱。买房子时他的父母没有添钱，我给添了两万元，但是没有书面证据，只有银行取款的记录，从我折子打到他的卡上，然后又从他的卡上一次交的房款。

不知道还能不能调出来。一般结婚男方都给女方定金，他家给了两万七千元。

按照习俗，这钱女方是要买家电的。但是因为给了他两万买房，家电是他买的，我又买了电视柜等其他用品约两千元，再有就是陪送的被褥两千多。

我想问一下，如果房产证到今年下半年才能下来，这房子是属于夫妻共同财产还是他的婚前个人财产？现在我们的关系很疏远，一点也没有新婚夫妻的感觉。他很忙，两个多月才回家一次，只待一天就走。

我们现在见了面也没话说。我说去北京租房子和他一起住他也不让，因为这我们吵过，可谁也说服不了谁。

我很苦恼，萌生了离婚的念头。想咨询一下我们的财产应该怎么分。

我不想白白落得一个二婚的名声，再嫁也难了。我是初婚他是二婚。

因为年龄大才找的他。本以为找个年龄大一点的知道疼人，可他一点也不也不关心我，他的家人也不是很重视我。

我很难过，也很迷茫。不知道该怎麽办？求助您问一下，向我们的情况离婚要怎么判？。

德州锦华众望家园房产证情况？

置业顾问考核试题

一、 填空题（每空0.5分，共50分）

1、1亩约等于 667 平方米。

2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭 ，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，

工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、用地40年；

综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯

通、及场地平整；

7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割

性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；

d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；

10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 90元，交易费 3元/㎡，测绘

费 1.49元/㎡，契税 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的3%。

11、按揭的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈 → 现场的观看 → 填

写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，

处分权 。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；

三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的

发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩，

算账，掌握 。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ，

混合结构， 砖木结构， 其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和 二者结合。

17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会，

朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。

18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，

设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅；

20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

21、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。

二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√）

2、外地人到本地购房也需要担保人。（×）

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （×）

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√）

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的

土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的

回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×）

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的

主人。（√）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不

算建筑面积。（√ ）

12、中国工商银行规定，年限最长可以贷30年，人年龄不得超过

60岁。（ √ ）

13、中国建设银行规定，住房最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（× ）

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和市

场。（√）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）

16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√）

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）

19、借款人偿还银行，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）

三、问答题（每题3分，共15分）

1、什么是按揭？（3分）

答：即购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发

商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）

答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意

2）置业顾问应立即上前热情接待

3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等

4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体

3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？

答：1、创造能力 2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力 4、人际沟通的能力

5、从业技术能力 6、说服顾客的能力

4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）

答：建筑面积：指建筑物外墙或结构水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低

收入家庭出售的住房。

四、论述题（15分）

简评你对德州房地产开发的前景和发展？

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，，契税证，完税证，维修基金都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。