南宁商服用地价格_南宁商业资金价格

1.南宁：二套房首付比例降为30%，最高额度为60万元

2.南宁铁路公积金商转公的政策？

制定财务现金流量表模板。

1、收集南宁东方之梦商业街相关的财务数据和信息，包括投资项目的起始日期、投资金额等。

2、创建一个财务现金流量表的模板，包括日期、项目等，根据项目的起始日期和投资期限，将投资金额分摊到每个期间，将投资金额作为负的现金流量输入到对应期间的支出列中。

3、根据预计收益和相关费用，将每期的收入和支出填入财务现金流量表的相应列中，将每期的收入减去支出，得到每期的净现金流量。

4、计算每期的累计现金流量，将前期的净现金流量累加到当前期间，填入财务现金流量表的相应列中。

南宁：二套房首付比例降为30%，最高额度为60万元

高校毕业生（含大学专科、大学本科、研究生）从事个体经营的，自批准经营日起，1年内免交个体户登记注册费、个体户管理费、经济合同示范文本工本费等。此外，如果成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税3年。 自主创业的大学生，向银行申请开业担保额度最高可为7万元，并享受贴息。

南宁铁路公积金商转公的政策？

2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房管理实施细则》，3月1日起施行，有效期五年。

《个人实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的公积金最高额度为：首套房公积金的最高额度为70万元，第二套房公积金的最高额度为60万元。

执行首套房公积金政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。执行第二套房公积金政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

公积金支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金。

《个人实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的额度计算公式为：额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数

两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其额度后再合并加总。

公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请时的个人账户余额，借款申请人配偶在本市或异地正常缴存公积金的，其个人账户余额可以关联计算额度。缴存余额倍数为10倍。

缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

风险防控系数根据申请时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金余额占公积金缴存余额的比率）确定：资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。

举例来说，职工账户余额在申请的时候是有3万元，缴存余额倍数为10，缴存时长3年，也就是36个月，对应的缴存时间系数为1.2，目前南宁公积金中心的风险防控系数是1，那么这个职工可以申请到的最高金额是36万元。如果这名职工已婚，配偶也缴存住房公积金，账户余额是2万元，缴存余额倍数为10，缴存时长60个月，对应的缴存时间系数是1.5，配偶可以申请到的最高额度就是30万元。两人分别计算的额度可以进行加总，这个家庭最高可以申请到66万元的额度。此外，每笔住房公积金的可贷额度按上述计算公式计算后还需根据住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定综合评估借款申请人实际情况，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。

公积金期限最短1年，最长为30年，以整年计算，且到期日不超过借款申请人法定退休时间。借款申请人连续足额缴存住房公积金5年以上的，期限可以延长至法定退休年龄后1年至5年。

南宁住房公积金管理中心解读表示，《个人实施细则》与现行公积金政策相比的主要变化在于：取消最低月还款额的限制要求，在以往实行的政策下，每一笔的最低月还款额有限制要求，借款申请人收入越高，需要承担的月还款额也就越大，相应的年限就要缩减，还款压力较大。《实施细则》中取消了最低月还款额的限制，有利于借款申请人根据自己的收入情况选择适合的年限，降低了还款压力。

放宽再交易住房及商转公对房龄的限制条件，申请再交易自住住房或商转公的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档案显示的登记时间为依据。在符合其他申请条件的情况下，家庭有两套住房同时使用商业的，可以任意选择其中一套住房申请商转公，不区分购买的先后顺序。

完善了部分贷后变更事项。在还款期间内，经借款人申请，南宁公积金中心审批同意后，可以对原住房公积金借款合同或担保合同约定的部分内容进行变更和补充，主要内容包括还款账户变更、还款方式变更、期限变更、抵押人变更、担保人变更、联系信息变更和其他变更。

通过第三方机构提供担保，公积金可实现（预）抵押办结即可放款。

一、南宁铁路公积金商转公的政策？

进一步明确商转公的对象。明确了商转公的对象仅限定为原商贷的主借人，即只有原商贷主借人缴存了住房公积金，才能办理商转公。反之，如果原商贷的主借人没有缴存住房公积金，而其配偶缴存了住房公积金，是不能办理商转公的。

2.

进一步明确商转公担保。同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公担保，这也是为了防止商转公抵押悬空风险。

3.

进一步明确商转公类型。住房公积金组合中的商业不能办理商转公，特别强调了原商贷不能转为住房公积金组合；原商贷房屋为联名购买的，不能办理商转公（婚姻关系联名购房除外）；主要是为了防范抵押难以落实的问题。

4.

调整商转公启动暂停机制

二、南宁市住房公积金利率上调民淡对新政策

各档次个人南宁市住房公积金利率要上调0．18个百分点，住房公积金存款利率则保持不变。昨日，记者从南宁市住房公积金管理中心了解到，由于国家对个人住房公积金利率上调的幅度很低，对人的经济负担增加轻微，因此，不少户对此反应淡漠。当天下午，南宁市住房公积金管理中心办公室一位女工作人员告诉记者，他们已把国家上调个人南宁市住房公积金利率的文件下发到各业务部门，并从当天开始实行新的利率政策。但在南宁市住房公积金管理中心偌大的业务办理大厅里，记者只看到六七位市民正在办理相关业务，但这些市民无一人办理提前还款业务。在南宁市某单位工作的黄先生当时正在向管理中心申请20万元的南宁市住房公积金。他告诉记者，国家上调个人住房公积金利率0．18个百分点，即5年以下（含5年）由现行年利率3．96％调整为4．14％；5年以上由现行年利率4．41％调整为4．59％，但他认为新利率的出台对他影响非常轻微，因为申请个人住房公积金前，他曾与妻子一起计算过，利率调整后，人月供的还款压力并不太明显；以20万元20年的公积金为例，利率微调后，月还款额由原来的1255．60元提高到1275元，每月仅多支出19．40元，20年累计多负担利息只有4656元。

三、重磅利好再出台！南宁住房公积金新政正式实施

9月1日，备受公积金缴存职工关注的《南宁住房公积金个人住房管理实施细则》(以下简称《实施细则》)正式实施，令人欣喜的是，缴存余额倍数由原来征求意见稿的20倍提至25倍，将进一步满足缴存职工日益增长的购房需求，切实帮助缴存职工解决购房资金困难，助力南宁市高质量发展集聚人才。昨日，南宁住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)相关负责人对《实施细则》里的热点问题进行了解读。公积金可“先提再贷”额度不受影响公积金缴存余额，指借款申请人在南宁住房公积金管理中心申请公积金时的个人账户余额。借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算额度。据《实施细则》，借款申请人自申请公积金时往前追溯12个月内，为购买本套公积金的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算额度。借款申请人购买首套房的，自申请公积金时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算额度。借款申请人办理商业住房转公积金的，自申请公积金时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算额度。新政解读南宁市现行公积金政策与其当前公积金缴存余额挂钩，如提取公积金将导致其公积金缴存余额不足以满足需求。为满足缴存职工租房、购房、偿还商业住房按揭的公积金提取需求，同时不影响其公积金额度计算，管理中心在公积金缴存余额认定标准方面做出调整，允许缴存职工在一定条件下先提取住房公积金再申请住房公积金，额度计算不受提取影响。举例●张先生于2021年10月办理租房提取2万元，现于2022年9月在南宁市购买首套住房并申请公积金，在计算公积金额度时，其租房提取的2万元可合并至公积金账户余额中关联计算。●钱先生与妻子李女士于2022年10月在南宁市共同购买一套住房并支付首付款30万元，李女士于当月办理购房提取公积金10万元。现钱先生与李女士以该套住房向管理中心申请住房公积金，在计算额度时，李女士提取的10万元可合并至公积金账户余额中关联计算。●刘女士每月偿还商业住房按揭，并于2021年11月办理还贷提取公积金5万元。现于2022年11月向管理中心申请“商转公”，在计算公积金额度时，刘女士还贷提取的5万元可合并至公积金账户余额中关联计算。缴存余额倍数调整至25倍额度可获更高新政提出，为进一步降低公积金门槛，帮助缴存职工解决购房资金困难的问题，管理中心将额度计算公式中缴存余额倍数调整至25倍。调整后，缴存职工以当前个人账户余额计算可获得更高的额度。调整额度计算公式中缴存时间系数，按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定:1.当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1。2.当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2。3.当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4。4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。新政解读为鼓励高校毕业生等来邕留邕人员就业，解决该群体的公积金需求问题，提升南宁市集聚人才的政策竞争力，管理中心对额度计算公式中缴存时间系数进行上调。调整后，新缴存职工可在更短的缴存时间内获得更高的公积金额度，非新缴存职工以当前缴存时间计算也可获得更高的额度。额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。今年9月1日起，缴存余额倍数及缴存时间系数按《实施细则》修订后执行，缴存职工在当前状态不发生变化的情况下可获得更高的申请额度。举例●林先生公积金缴存余额为2万元，连续缴存时间为12个月，2022年3月在南宁市购房并于2022年9月申请公积金，计算公积金额度为60万元，较《实施细则》修订前提高44万元。●梁女士缴存余额为2万元，连续缴存时间为36个月，2022年10月在南宁市购房并于2022年12月申请公积金，计算公积金额度为70万元，较《实施细则》修订前提高46万元。》》》热点解答对于公积金新政的实施，市民纷纷点赞叫好。但有市民对于新政仍存疑问。为此，南宁市住房公积金管理中心就市民提出的热点问题进行解答。1.二套房“商转公”贷需结清首套不支持三套房公积金举例市民王女士婚前已经使用过一次住房公积金了。婚后，她与爱人一起购买了一套房，使用的是商业。随着“商转公”的铺开，王女士想把夫妻共同购买的这套房子转成公积金，是否可以“商转公”贷?如果再买房算是几套房，是否还能再使用公积金?相关负责人解释称，王女士与爱人共同购买的房子可以按二套房申请“商转公”贷，且需要结清首套房才能“商转公”贷。如王女士再买房，就是三套房不能使用公积金了。2.逾期等个人征信会影响公积金申请举例市民李先生最近想在五象新区购买一套商品房，但是在查询征信的时候，出现了几次逾期的情况。针对逾期的情况，该如何申请住房公积金?根据相关规定，借款人申请时有下列情形之一的，不予:个人征信信息存在以下不良记录之一的:当前逾期的，或担保人代偿的;或贷记卡近一年内连续逾期2期(含)以上的;或贷记卡近两年内连续逾期3期(含)以上的;或贷记卡近五年内累计逾期12期(含)以上的;存在呆账、核销、止付、被强制执行等的;被纳入失信被执行人名单等情形之一，不能。因此，提醒缴存职工一定要重视个人征信，记得按时还款避免逾期。3.从未提取过公积金可“先提再贷”额度不能超过首付款举例市民王女士目前居住在仙葫苑，缴纳住房公积金已经超过15年，从未提取过住房公积金。最近，南宁楼市政策力度大，她想在凤岭北购买一套住房，她是否可以提取住房公积金用于支付首付款?相关负责人解释称，根据目前的公积金政策是允许先购房提取再申请住房供给，但是注意不要超过12个月的追溯期，且提取额度不超过首付款。